Market Value

### 概要 市場価値（Market Value）とは、特定の資産（不動産、株式、商品、企業全体など）が、特定の時点において、自由競争が行われている公開市場（Open Market）で、十分な知識を持ち、強制されることなく自発的に取引を行う買い手と売り手の間で、取引が成立すると合理的に見積もられる価格のことを指します。一般的には「時価（じか）」とほぼ同じ意味で使われます。会計上の「公正価値（Fair Value）」とも密接に関連する概念です。 ### 特徴 - **市場ベース:** 市場における需要と供給によって決定される価値です。 - **客観性（理論上）:** 効率的な市場においては、多くの参加者の評価が反映された客観的な価値を示すと考えられます。 - **変動性:** 市場の状況（需給、金利、経済状況、センチメントなど）によって常に変動します。 ### 簿価との違い 会計上の「簿価（Book Value）」（取得原価等に基づく）とは異なり、市場価値（時価）は現在の市場での評価額を示します。 ### 算定方法 対象資産や市場特性により異なります。 - **市場アプローチ:** 市場での実際の取引価格（例: 株価）や類似資産の取引事例を基にします。 - **コストアプローチ:** 対象資産を再調達・再生産するコストを基にします。 - **インカムアプローチ:** 対象資産が将来生み出す収益やキャッシュフローを割り引いて評価します（例: DCF法）。 ### 利用場面 - **資産評価:** 不動産鑑定、企業価値評価、金融商品の時価評価（Mark-to-Market）など。 - **売買取引:** 取引価格の基準となります。 - **担保評価:** 融資などの際の担保価値算定。 - **保険:** 保険価額の算定基準。 市場価値（時価）は、資産の現在の経済的な価値を示す基本的な指標です。